Comment effectuer un BPO extérieur

Conseils et astuces pour photographier un BPO extérieur

1. Évitez la confrontation

La banque peut avoir commandé un BPO sur un bien occupé, mais les gens ignorent probablement que vous allez prendre des photos de leur maison. Tout propriétaire ou locataire typique pourrait se méfier s'il remarque que vous prenez des photos. Pour minimiser la confrontation, vous devriez être discret et rester dans le véhicule à moins d'être approché. Si cela ne reste pas une option, la meilleure chose à faire est simplement d'expliquer qui vous êtes et ce que vous faites pour soulager toute préoccupation. Si vous sentez déjà que vous êtes dans une situation menaçante, laissez la propriété immédiatement.

2. Toujours porter des cartes de visite

Il est impossible d'effectuer tous les BPO extérieurs sans confrontation de curieux. Il se passera simplement. La carte de visite fonctionne comme une carte gratuite de prison. Si vous vous le donnez alors que vous expliquez que vous effectuez un BPO extérieur pour la banque, c'est généralement le début et la fin de la conversation. La plupart des propriétaires n'ont pas l'indice de ce qu'est un BPO extérieur de toute façon.

3. Achetez une caméra de qualité

Une caméra dotée d'un zoom 30x (3x optique et 10x numérique) devrait être optimale. Cela vous permettra de zoomer sur une adresse de domicile. Toutes les maisons qui se trouvent sur un terrain profond seront plus faciles à photographier. Si la photo est trop petite ou peu claire, la société d'évaluation demandera qu'une nouvelle photo soit prise à votre rythme. Économisez-vous les tracas.

4. Ne pasprendre des photos de personnes

Les entreprises d'évaluation considèrent que cette entreprise n'est pas professionnelle et demandera de nouvelles photos ou une édition de Photoshop. Les personnes dans l'image pourraient présenter un biais racial / religieux / sexuel lors de la détermination des valeurs de la maison, ce qui est illégal.

5. Prenez note des dommages visibles

Les fenêtres embarquées, les toits périmés et les peintures sont quelques exemples. Un BPO extérieur peut normalement passer des contrôles de qualité sans avoir à identifier les réparations. Cependant, le prêteur voudra que le rapport reflète ce qui est visible dans les images. Les réparations affecteront finalement la valeur conditionnelle de la BPO extérieure afin qu'elles soient ajoutées lorsque cela est nécessaire.

Pulling Comparables

Généralement, vous devez compléter la partie rapport de la BPO extérieure après avoir pris des photos De la maison. La mise en œuvre de cette méthode entraînera des valeurs précises si vous observez personnellement la maison et le quartier avant d'effectuer le rapport. En outre, l'inspection sera également fraîche dans votre mémoire.

Pour effectuer un rapport BPO extérieur, vous devez rechercher six maisons comparables (comps) dans la zone immédiate du sujet. Trois comps doivent être comps de vente; Les trois autres doivent être listes comps. Le choix des comps est déterminé en utilisant diverses similitudes avec la propriété en question. Ces similitudes peuvent inclure la taille, l'âge et l'emplacement pour n'en nommer que quelques-uns. Le prix est la statistique non prise en compte lors du choix des comps. La prédétermination d'une valeur n'est pas sage, car elle créerait un rapport biaisé.

En suivant ces étapes simples, vous aiderez à devenir un ninja BPO en un rien de temps. Et si vous voulez photographier dans le style alors n'oubliez pas de mettre la partie supérieure vers le bas. C'est ainsi que je roule.